OPENHOUSE. Casas de Madera y chalets de Madera. Casas prefabricadas. Casas de Entramado Ligero. Venta de bungalows.
 
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ACABADOS
¿QUÉ TIPOS DE ACABADOS EXTERIORES OFRECE OPENHOUSE?
Nuestros chalets se caracterizan por construirse con fachada ventilada, esto quiere decir que entre la pared portante y el revestimiento exterior hay una cámara de aire. El revestimiento exterior siempre está compuesto por piezas como el Werzalit, madera natural, mortero monocapa o piedra natural aplicados sobre paneles de cemento-yeso especial para exteriores.
Continuamente estamos investigando en la búsqueda de nuevas soluciones para ampliar la gama de acabados, tales como la obra vista, piedra artificial, plásticos, etc.

 
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AISLAMIENTO TÉRMICO/SONIDO
¿QUÉ COMPORTAMIENTO TÉRMICO / ACÚSTICO TIENEN LOS CHALETS DE OPENHOUSE?
Al construir en madera con una solución de fachada por capas permite que nuestros chalets tengan un grado de aislamiento térmico / acústico muy elevado. Las paredes de fachada cuentan con un grueso de lana de roca de 100mm, además de la ya comentada cámara de aire de 35mm. Estas dos características elevan el grado de aislamiento térmico muy por encima de lo que exige la nueva normativa del Código Técnico. Añadir que la madera como elemento estructural ofrece mejores prestaciones ya que es un material poco conductor del calor y el sonido.
La absorción acústica también se ve mejorada por los mismos aspectos de la térmica, la clave está en el grueso del material aislante.
 
SE DICE QUE LOS CHALETS DE MADERA SON MÁS AISLANTES, ¿CÓMO PUEDE SER?
Efectivamente, la diferencia en el nivel de aislamiento de una casa no lo proporciona el material utilizado, sea madera o ladrillo, lo da el aislamiento que se coloca. En el caso de las casas de madera Openhouse la estructura portante de las fachadas tiene un grueso de 120mm, al que se le añade en los huecos de los entramados unos paneles de lana de roca de 100mm, además de la cámara ventilada de 35mm. Este sistema hace que estemos muy por encima de niveles de aislamiento térmico en comparación con un sistema tradicional, sencillamente porque nunca se coloca un grueso de estas dimensiones. En cubierta también utilizamos el mismo sistema con una cámara por debajo de las tejas y el aislamiento térmico de lana de roca que en este caso es de 80mm.
 
¿QUÉ TIPO DE CALEFACCIÓN RECOMIENDAN?
En los chalets Openhouse se puede instalar cualquier tipo de calefacción, ya que nos adaptamos durante la fase de diseño y proyecto, aunque entre todas recomendamos el llamado calor azul por su eficiencia energética y también el sistema de suelo radiante por su confortabilidad.
 
 
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COMPARACIÓN ENTRE SISTEMAS
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE LA CONSTRUCCIÓN CON LADRILLOS Y LA CONSTRUCCIÓN TIPO OPENHOUSE?
El sistema Openhouse es un sistema utilizado en todo el norte de Europa así como en Norteamérica. Su estructura está basada en muros de carga de entramado ligero de madera formados por montantes y travesaños de 120x47mm.. Además de contar con partes de estructura porticada para salvar grandes luces sin paredes intermedias, su estructura de madera permite una completa flexibilidad de diseño, un mayor ahorro energético y considerables reducciones en el coste de la mano de obra.
Otra diferencia es que este tipo de construcción utiliza poca cantidad de agua por ser una obra seca, por tanto no requiere esperar 28 días a que fragüe el forjado, no tiene humedades contenidas y las mediciones de las paredes tienen una exactitud milimétrica.
 
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DISEÑO
ADEMAS DE CHALETS, ¿QUÉ OTRO TIPO DE EDIFICIOS USAN ESTRUCTURA DE MADERA?
La estructura de madera tiene un uso exactamente igual al de las de acero, u hormigón. Tanto en España como en otros países podemos encontrar colegios, hospitales, edificios de uso deportivo, iglesias, etc
 
¿CUANTAS ALTURAS SE PUEDEN HACER EN LA CASA?
El sistema Openhouse al dedicarse en su gran mayoría de construcciones a la vivienda unifamiliar aislada recomienda un máximo en altura de 3 plantas, siendo la última un bajo-cubierta. En otros países del norte y este de Europa se han llegado a hacer ensayos con éxito en edificios plurifamiliares de 4 plantas.
 
¿CUANTOS TIPOS DE VENTANAS SE UTILIZAN?
Las ventanas así como todo el resto de carpintería exterior e interior son de libre elección del cliente. Normalmente utilizamos carpinterías de aluminio, PVC y mayoritariamente madera ya que también somos fabricantes.
 
¿QUÉ FLEXIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN TIENE EL SISTEMA?
Openhouse es una de las pocas empresas que ofrecen hacer casas a medida. Esto requiere de unos medios y unos conocimientos elevados, pero es también una de nuestras grandes ventajas ya que contamos con personal cualificado tanto en nuestro departamento técnico como en nuestra fábrica. El sistema tiene toda la flexibilidad que se pueda requerir de un sistema constructivo. Esto se demuestra con el hecho de que el cliente puede traer sus propios planos sin necesidad de haber consultado previamente con nuestros técnicos. Construimos viviendas unifamiliares, adosados, restaurantes, etc.
 
¿SE PUEDE TENER UN SÓTANO?
El sótano puede ser parte de la cimentación o constituir una planta adicional en la edificación. Openhouse ha realizado los dos tipos teniendo en cuenta que la parte de pared en contacto con el terreno nunca es de madera, para evitar cambios bruscos en el contenido de humedad de la madera y mermar su resistencia. El material que configura el sótano siempre es, o bien hormigón armado, o bien bloques prefabricados de hormigón dependiendo de la función estructural de contención y siempre impermeabilizados en su extradós.
 
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DURACION
¿CUANTO PUEDE DURAR UN CHALET DE ESTE TIPO?
Este tipo de construcciones existen en diversos países desde hace siglos. En Finlandia se pueden encontrar iglesias de 1626, en España edificaciones del siglo XIII.
Aún así las construcciones que realiza Openhouse, siendo normalmente vivienda unifamiliar aislada, se proyectan y construyen para que duren un mínimo de 50 años que es lo que predispone la LOE. Es evidente que toda construcción realizada con un mínimo de rigor y con un mantenimiento posterior adecuado durará mucho más.
 
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ECOLOGIA
DESDE EL PUNTO DE VISTA ECOLÓGICO, ¿ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE ESTE TIPO CONTRIBUYE A LA DEFORESTACION?
Al contrario de lo que puede suceder en otros países, el adquirir este tipo de viviendas contribuye a la reforestación. La madera utilizada por Openhouse© procede de bosques de países del Este europeo que cuentan con una ley muy respetuosa con la ecología. Por cada árbol que se tala se plantan dos nuevos. En los últimos tiempos estos bosques han crecido un 8%. Aunque este porcentaje parece escaso, hay que tener en cuenta que estos bosques ocupan el 80% del territorio y su volumen potencial de madera daría 15 veces la vuelta al Mundo con un muro de un metro de ancho y tres metros de alto. Un 8% representa una vuelta más a la Tierra. No hay que olvidar que el bosque es un proveedor de materia prima regenerativa, los árboles crecen, viven y mueren de forma sincronizada y cíclicamente impulsados por el sol.
 
¿QUÉ VENTAJAS ECOLÓGICAS TIENEN ESTAS CASAS?
Muchas. En primer lugar ayudan a la reforestación de los bosques. En segundo lugar, la fabricación de sus partes utiliza menos energía. En tercer lugar ayuda a la conservación de la capa de ozono ya que durante el invierno se necesita menos calefacción y se emite menos CO2. En cuarto lugar el uso de la madera evita la utilización de los recursos naturales no regenerativos, como el petróleo y los metales, de manera que estos puedan ser la herencia para las generaciones futuras. En quinto lugar la energía utilizada en la transformación de la madera, llamada energía incorporada, es muy inferior a la de otros productos substitutivos como el acero, el hormigón, el aluminio y el plástico. Es pues, una industria con bajo consumo energético. En sexto lugar la madera es un depósito de CO2 que almacena 0,9 toneladas de CO2 por cada metro cúbico de madera durante todo su ciclo de vida. Y en séptimo lugar la madera es un producto saludable, ya que no emite sustancias nocivas para la salud humana. Además, es un material que regula la humedad del aire, creando un ambiente saludable y de confort.
 
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ESTRUCTURA
ME PREOCUPA LA POCA FORTALEZA DE LOS CHALETS DE MADERA
No existe ninguna razón para ese temor. En España como en muchos países europeos y americanos se pueden encontrar edificaciones con estructura de madera con varios siglos de antigüedad. Debemos tener en cuenta que en esas épocas no se conocían tratamientos especiales, ni se analizaba los tipos de madera ni las partes de los árboles más apropiadas para la construcción, ni se hacían exhaustivos cálculos de estructura. Con la nueva tecnología disponible, este tipo de construcciones nos pueden garantizar una duración de varias generaciones. En estos momentos existe una normativa española (CTE SE-M) sobre construcciones de madera. Openhouse cumple esa normativa en todos y cada uno de los proyectos que realiza.
 

¿COMO ESTÁN TRATADAS LAS MADERAS CONTRA LA HUMEDAD Y LOS INSECTOS?
La madera ha sido especialmente seleccionada para su uso en la construcción. La madera ya ha sido secada previamente del aserradero suministrador y se almacena en nuestra fábrica en un lugar especial para su conservación y secado final. Se le aplica un baño de insecticida-fungicida (contra los insectos) antes de elaborar los entramados.
 
¿LOS MUROS SUENAN HUECOS?
Los muros no son huecos. Todos están rellenos de lana mineral de roca. Indudablemente cada material suena diferente.
 
¿PUEDEN SER LOS TABIQUES INTERIORES MAS DELGADOS?
Se pueden construir los tabiques interiores más delgados pero se perdería capacidad de aislamiento acústico y de resistencia. Nosotros no lo recomendamos. Por otra parte tampoco existe un ahorro significativo ya que para los tabiques usamos unos entramados mínimos para que puedan ser manufacturados por la máquina de control numérico, que necesita un grueso mínimo de la madera.
 
¿QUÉ TIPO DE CIMENTACIÓN SE UTILIZA PARA ESTE TIPO DE CHALETS?
Teóricamente se podría utilizar una cimentación más ligera que para una construcción tradicional, pero para evitar cualquier duda al respecto - y dado que el ahorro es mínimo - se calcula una cimentación siguiendo las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, dando como resultado una cimentación casi idéntica a la de otros sistemas constructivos.
 
¿SE PUEDEN TENER MUROS EXTERIORES MAS GRUESOS?
El grueso de los muros exteriores depende de los revestimientos que se apliquen. La estructura de entramado de madera siempre es la misma con un grueso de 120mm., a partir de aquí podemos contar diferentes gruesos añadidos por la cara interior como por la cara exterior siendo la solución más común la siguiente (de exterior a interior): 18mm werzalit© + 35mm cámara de aire ventilada + 0,5mm lámina impermeable con barrera de vapor + 120mm entramado de madera (en su interior 20mm de cámara de aire y 100mm de aislamiento térmico) + 12mm de tablero OSB + 12mm de machihembrado de madera de pino.
Bajo encargo se pueden realizar muros exteriores más gruesos en su estructura, pero es totalmente innecesario.
 
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FINANCIACION Y SEGURO
¿QUÉ INCONVENIENTES PONEN LOS BANCOS PARA OTORGAR UNA HIPOTECA PARA UN CHALET DE MADERA?
Ninguna. Este tipo de viviendas es totalmente hipotecable. Al contrario, el hecho de que se pueda construir en unos pocos meses aumenta la confianza del banco en que la operación llegará a buen término.
 

¿QUÉ PROBLEMAS EXISTEN CON LOS SEGUROS? SUPONGO QUE LAS PRIMAS SERÁN MAS ALTAS.
No. Las primas en España son las mismas . En otros países con más experiencia en estos sistemas, son más baratas.


 
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FUEGO
¿QUÉ PASA CON EL FUEGO? ES SEGURO QUE TIENEN UN MAYOR RIESGO QUE LOS CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL
Las causas de un incendio nunca son por la estructura. El riesgo de incendio está presente en las alfombras, los muebles, las cortinas, etc. La resistencia al fuego de la estructura antes de su colapso es mayor que en una estructura metálica e incluso que en una estructura de muros de fábrica, ya que la madera tiene un coeficiente de conductividad calorífica muy bajo, especialmente en la dirección perpendicular a la fibra, que se traduce en que si la sección de la pieza es de grandes escuadrías sólo arden las capas exteriores sin que penetre el calor en el interior. Las estructuras de madera bajo la acción del fuego no se dilatan y por consiguiente no hay desplazamiento de apoyos, ni movimientos, por lo que no se derrumban facilitando la labor de seguridad y rescate. Otro aspecto a tener en cuenta es que en las primeras fases del incendio la madera aumenta sus resistencias mecánicas por efecto del calor al irse deshidratando. Por cada 1% de humedad que pierde, crece en un 4% la resistencia a la compresión y en un 2% la resistencia a la flexión. Esta pérdida de humedad compensa, inicialmente, la pérdida de resistencia debida a la disminución de sección producida al arder.
 
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MANTENIMIENTO
ES MUY DIFÍCIL DE COLGAR ALGO EN LAS PAREDES PORQUE SE NECESITAN TORNILLOS ESPECIALES.
Sólo se necesitan tornillos especiales cuando los tabiques son cubiertos con cartón yeso. Nosotros normalmente recomendamos tableros de partículas orientadas OSB y machihembrado de madera cuando es acabado en madera y paneles de cemento-yeso cuando es acabado pintado. Este último panel tiene mucha mayor resistencia mecánica y para fijar peso en paredes no es necesario tortillería especial.
 
¿COMO SOLUCIONO LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO NORMAL A CUALQUIER VIVIENDA?
Los trabajos de mantenimiento de cualquier vivienda pueden encargarse a cualquier profesional. En todo caso, nosotros contamos con un seguro de mantenimiento, que mediante el pago de una pequeña cantidad anual cubre los trabajos rutinarios de mantenimiento.
 
¿CUALES SON LOS DEFECTOS DE ESTAS VIVIENDAS?
El defecto de estas viviendas tal vez sea que no se recomiendan hacer cambios durante la obra. Eso no significa que no se puedan realizar reformas, significa que como tratamos de reducir el tiempo de ejecución de obras al mínimo así como el coste de mano de obra, cualquier cambio significa aumento en el plazo y en el coste.
 
¿NECESITAN ESTAS CASAS MAS MANTENIMIENTO QUE UNA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL?
El mantenimiento de estos chalets no requiere ningún tratamiento especial. En el caso de los chalets acabados con un enfoscado o monocapa requieren menos mantenimiento que uno de ladrillos. En el caso del Werzalit el mantenimiento se reduce a cero, y en el caso de la madera tan solo hay que barnizarla cada dos o tres años al principio de su construcción, y posteriormente cada año.
 
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MONTAJE
ENTIENDO QUE LOS CHALETS DE MADERA SE CONSTRUYEN EN MENOR TIEMPO PERO ¿COMO AFECTA A LOS ACABADOS?
Las estructuras de Openhouse se pueden levantar en 15-20 días. Aquí radica la mayor diferencia en tiempo. A esto se le suma el ahorro en tiempo de las instalaciones eléctricas, la colocación de ventanas, de puertas, etc. Tampoco requiere tiempos de secado de forjados, tabiques, etc. Los acabados sin iguales en todos los sistemas.
 
¿COMO SÉ QUE LA CASA SE CONSTRUYE ADECUADAMENTE?
Todos los chalets son montados por personal de fábrica que conocen los elementos constructivos a la perfección. En todas las obras se recibe la visita no anunciada del representante del fabricante para ver que todo se está haciendo adecuadamente. Por otra parte, el arquitecto y el aparejador supervisan periódicamente la obra.
 
¿CUANTO TIEMPO HAY QUE ESPERAR PARA PINTAR O EMPAPELAR?
Se puede empezar a pintar o empapelar el mismo día que se termina de hacer los tabiques y paredes. Este sistema no requiere secado.
 
¿EXISTEN MUCHOS PROBLEMAS DE HUMEDADES?
Una de las grandes ventajas de estas viviendas es que no utilizan agua, ni materiales que conduzcan las humedades. Toda la vivienda tiene una barrera de vapor para evitar el paso de humedades o condensaciones. Durante la construcción del forjado se coloca un impermeabilizante para evitar el paso de humedades.
 
¿QUÉ MODIFICACIONES SE PUEDEN HACER DURANTE LA OBRA?
Se recomiendan las menos posibles. Tal vez sea el defecto del sistema. Para podernos comprometer a un precio y plazo no se pueden realizar cambios. Por otra parte la estructura que viene de fábrica se ha hecho de acuerdo a sus indicaciones y a las del proyecto técnico. Lo que sí hacemos es revisar cuantas veces sea necesario el proyecto para tener las ideas muy claras de lo que se requiere.
 
¿QUÉ PASA SI LLUEVE DURANTE LA CONSTRUCCIÓN?
El riesgo que tenemos de que llueva durante la construcción queda limitado a la construcción de la cubierta. Esto es 10 días aproximadamente dependiendo del modelo de casa. En todo caso si lloviese uno o dos días no pasa nada. Por eso se ha desarrollado un sistema de rápida construcción.
 
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PARCELAS
MI PARCELA ESTA EN UNA ZONA MUY HÚMEDA ¿ES POSIBLE CONSTRUIR EN ESTA ZONA?
No hay ninguna limitación por esta razón. Hay que tener en cuenta que a lo largo del año, la gran mayoría de países del norte de Europa están cubiertos de nieve que al final se derrite y no afecta a las viviendas. En los meses cuando no está todo helado, las viviendas están rodeadas de mar o por alguno de los 188.000 lagos que tiene por ejemplo Finlandia. Además, durante la fase de proyecto, se tienen en cuenta diferentes parámetros para evitar problemas de humedades y condensaciones en la vivienda, siempre cumpliendo las prescripciones del Código Técnico de la Edificación.
 
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PRECIO
¿CUAL ES EL PRECIO POR METRO CUADRADO DE CADA TIPO DE CONSTRUCCIÓN?
El cálculo del precio metro cuadrado de un chalet varía mucho de acuerdo a sus acabados y diseño. En nuestro dossier informativo encontrará un cuadro que le ayudará a calcular el precio de la vivienda que desea. La media de la vivienda terminada puede estar en torno a los 800-900€ / m² en un modelo estandar.
 
¿QUE OTRO TIPO DE AHORRO EXISTE EN ESTE SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN?
Los ahorros de este tipo de construcción se aprecian en las diferencias de calidad, en el ahorro de tiempo (entrará a vivir antes con lo cual pagará menos alquileres o podrá vender antes su antigua vivienda) y mano de obra principalmente por la rapidez de la construcción. El gran ahorro vendrá después con el uso de la vivienda ya que los consumos de energía son aproximadamente el 50% de una vivienda de ladrillo. Donde no existe ahorro importante es en los acabados (baño, grifería, cocina, tejas, etc…) que son los que usted elegiría en cualquier otro caso.
 
¿SON ESTOS CHALETS MUCHO MAS BARATOS?
A igualdad de calidad estos chalets son más baratos. Esta diferencia es menos notoria porque hay que tener en cuenta que las cimentaciones son prácticamente igual que las de una casa construida con materiales tradicionales. Las cargas permanentes y sobrecargas tenidas en cuenta para calcular la estructura son las que demanda el CTE y esto hace que únicamente se note la ligereza en el peso propio de la cubierta y en las fachadas, aunque en un porcentaje muy pequeño. En todo caso, a pesar de una razonable diferencia de calidad a nuestro favor, existe una diferencia de precio originada por el menor uso de mano de obra en el montaje.
 
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PREFABRICACION
¿CUALES SON LOS BENEFICIOS DE ESTA ESTRUCTURA?
Las principales ventajas de este tipo de estructura son: la total flexibilidad de diseño, la rapidez de obra, la exactitud en las mediciones, la ausencia de agua en obra, el gran aislamiento, el control de calidad en fábrica, la gran calidad en sus distintos elementos, la barrera de vapor en todo el exterior y el ahorro en mano de obra. Otro comentario que puede parecer difícil de creer y aunque no es sumamente importante en España, la mayor resistencia a los movimientos sísmicos son una de las razones fundamentales de su utilización en Japón, esto es debido al arriostrado de todos los elementos portantes por los entramados.
 
¿ES UN CHALET PREFABRICADO?
¿Qué entiende usted por prefabricado? Si usted encarga a un ebanista una puerta a la medida, cuando llega a su nuevo chalet, ¿esa puerta es prefabricada o no? Prefabricado se puede considerar a todas las partes de cualquier vivienda excepto los cimientos y los forjados que se hagan en la obra. El ladrillo, las tejas, todos tienen una parte de prefabricación. La idea de prefabricado igual a malo, igual a barato, en estos tiempos está descartada. El control de calidad actualmente ha conseguido un papel muy importante en todas las industrias y la de la construcción no se escapa de ello. Siempre será más seguro un coche elaborado en una fábrica con los controles correspondientes que las piezas montadas en casa por un mecánico experto. Si además, el mecánico no es experto y no es un ingeniero con gran sentido de la responsabilidad, los riesgos que se asumen son altos. La construcción tradicional tiene infinidad de ejemplos, alguno de los cuales usted conocerá.
 
¿POR QUE SE USAN MAS ESTE TIPO DE VIVIENDAS EN EL NORTE DE EUROPA?
Son más utilizados en el norte de Europa - y en Norteamérica - porque tienen más madera y porque sus condiciones ambientales no pueden tardar nueve meses en construir. También requieren una mayor capacidad de aislamiento térmico para el invierno. En estos tiempos donde los criterios de sostenibilidad van tomando más importancia y el conocimiento por el público en general está creando un aumento en el interés por este tipo de construcción tanto por parte de los clientes particulares como por parte de las administraciones públicas.
 
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REFORMAS
¿SE PUEDEN HACER REFORMAS ?
Este sistema permite todo tipo de reformas con las mismas limitaciones que cualquier sistema constructivo. Es decir, no se puede eliminar la estructura de la vivienda sin reemplazarla por otra.
 
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TRAMITES
¿SE ENCARGAN USTEDES DE LOS TRAMITES DE LICENCIA, PROYECTO, ETC.?
Hay que diferenciar los diferentes trámites legales para construir una vivienda. La licencia de obras es solicitada por el promotor, que generalmente es el cliente, en el correspondiente ayuntamiento. El proyecto técnico lo tiene que realizar un arquitecto. Openhouse@ cuenta con arquitecto propio y externos que tienen gran experiencia en este tipo de construcciones, aunque también es posible que sea propuesto por el cliente.

Otros trámites necesarios son el encargo del plano topográfico de la parcela para conocer su orografía y los límites reales, y también el encargo del estudio geotécnico para conocer el tipo de terreno y poder calcular las cimientaciones. El estudio geotécnico es obligatorio para el visado de los proyectos de construcción desde la entrada en vigor del nuevo Código Técnico de la Edificación (marzo 2007).
 
¿SE NECESITA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, PROYECTO, ETC.?
Sí. Todas las viviendas que no son móviles requieren de los mismos permisos y licencias que cualquier sistema constructivo. Entre otras razones, eso las hace hipotecables.
 
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Navas de Tolosa, 260-262 - 08027 Barcelona - Tel. 935 349 222 - Fax. 935 349 435 info@casasopenhouse.com 
       
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